主题：调控初现成效 北京上月新房价格环比降0.1

国家统计局昨日发布的2016年12月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，北京新建商品住宅价格环比下降0.1%，为年内首次；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅维持在较低水平。“930”政策调控效果明显，京城楼市“虚火”正逐渐“退烧”。

自去年10月开始，北京新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均显著下降，新房价格更是出现由升转降的局面。其中，新房价格环比数据由9月份的上涨4.9%，转为12月份的下调0.1%，降幅达到5个百分点；二手房价格环比数据也由9月份5.7%的涨幅，下降到12月份0.2%的涨幅，降低了5.5个百分点。

从全国情况看，一二线城市房价走势总体趋稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，去年12月一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平，深圳、上海等城市已出现连续两个月的下调；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。

值得关注的是，12月新建商品住宅环比涨幅最高“花落”三亚，上涨1.2%，其次为重庆、韶关和扬州。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，从12月房价的走势来看，2016年“十一”前后开启的全国楼市密集调控收到了很好的效果，全国楼市在政策调控下正步入预想的良性发展轨道。

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本月上半月自住房成交520套

本报讯（记者耿诺）本月上半月，北京新房、二手房市场成交量齐跌，只有自住房成交量依然坚挺，达到520套。

伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第2周，即1月9日至15日，北京不含保障房在内的新建纯商品住宅网签量为778套，环比第1周下降35.6%。另有数据显示，二手住宅一周网签量一路走低，从长期维持在1400套左右下降到1000套以下，上周更是全面下滑到700套以下。

而在2016年第50周和2017年第一周里，自住房分别成交了999套和399套，并直接将新房交易量拉到了千套以上。

自住房成交量的变化成为本市新房市场纯商品住宅交易量波动的主要原因。2017年1月上半月北京自住房成交520套，环比去年12月下半月增长400%，同比2016年12月上半月下降62.3%。剔除自住房后，去年12月至今，北京新建纯商品住宅的半月网签量都在1600套左右，基本保持稳定。

今年1月上半月北京新建纯商品住宅成交最多的5个项目分别是保利首开四季怡园、清岚花园、首创天阅西山、橡林郡和中海国际公馆，其中排在第一位的保利首开四季怡园和排在第三位的首创天阅西山均为自住房项目。

目前，本市已经重启90/70政策，要求加大自住房用地供应。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，未来北京新房市场的供应结构将得到优化，高端化、豪宅化趋势将得到有效遏制，随着中低价位、中小户型房源供应和成交占比的增加，将有利于促使房价的结构性回落。